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萧山“杨柳郡”来了? 杭州地铁底价拿下17万方新塘车辆段上盖五
发布日期:2019-11-08 07:22   来源:未知   阅读:

  431111大家发临沂82路公交车有哪里???,今日,萧山区新塘单元地铁5号线萧山停车场上盖区地块出让,最终,五湖四海高手论坛。该地块由杭州地铁集团底价竞得,成交楼面价12000元/㎡。

  在9月26日,经过79轮的激烈竞价,万科溢价封顶摘得相邻停车场盖下区地块,并需自持4%,成交楼面价高达14275元/㎡,这也刷新了新塘板块的标杆地价。

  而今日成交的萧山停车场上盖区地块仅经过1轮报价,便被杭州地铁集团摘得。成交总价204541万元,成交楼面价12000元/㎡,这与万科项目14275元/㎡的价格有了2275元/㎡的差距。

  短短1个多月的时间,从地价封顶到底价拿地,地价降幅十分明显。而造成这一现象的主要原因,是地块的出让条件对竞买人的资格作出了限定:地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查,并出具竞买资格证明。

  2018年7月6日,五常车辆段综合体项目同样也是被杭州地铁集团底价包揽,而当时的出让条件中也要求竞买人“需具备轨道交通线路建设及运营技术能力”。

  在此之前,地铁集团拿下七堡和五常两个车辆段上盖综合体,联合绿城和万科分别打造了杨柳郡和天空之城,而此次摘得地铁上盖区地块后,后续将与哪家房企联合开发又将引来众多猜测。

  但无疑可以确定的是,此前摘得西面盖下区地块的万科,将会在众多想要合作开发本项目的竞争房企中处于领先地位。

  据浙报传媒地产研究院测算,实际楼面价约12411元/㎡,项目精装保本房价测算约20000元/㎡,政府限价为精装最高均价为25600元/㎡(精装3000元/㎡),距离地块最近的得力·名望府二手房价格基本与政府限价相当,未来若以政府限价进行销售的话,地块的预期利润率较高。

  目前新塘板块内,仅有万科一个储备项目,周边竞品压力较小,而这也就意味着未来项目的去化速度将较为可观。

  ①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

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